Miércoles, 14 Junio 2017 12:49

¿Qué es el usufructo vitalicio de bienes inmuebles?

En artículos anteriores me he referido a los contratos de compra-venta y donación, nos han preguntado cómo poder transmitir una propiedad, pero dejando asegurado a ciertas personas que puedan quedarse a vivir por el resto de su vida en un inmueble, por ejemplo, en una casa-habitación sin que fueren estos molestados.

Este tipo de situaciones se da con frecuencia cuando padres desean transmitir la propiedad de un bien inmueble, (donación o venta), por lo regular una casa-habitación a un hijo, pero los padres desean tener la seguridad que podrán habitarla hasta que mueran, o incluso si el hijo vende la casa-habitación estos puedan quedarse a vivir endicho inmueble por el resto de sus días, a esto se la llama usufructo vitalicio.

El tema del usufructo es amplio y complejo, pero en esta ocasión nos referiremos al usufructo vitalicio en relación a la habitación.

Nuestra legislación civil nos indica que el usufructo en términos generales es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.

De lo anterior podemos decir que el usufructo puede constituirse por la ley, por voluntad del hombre o por prescripción, temas que serán abordados en otro artículo.

De igual forma el usufructo puede constituirse a favor de una o varias personas.

Debemos precisar que el usufructuario es la persona que tiene el derecho de usufructo sobre un bien y por otro lado el que constituye el derecho real de usufructo debe ser forzosamente el propietario del bien objeto de usufructo.

Cuando hablamos de usufructo vitalicio nos referimos al derecho a utilizar un bien por parte del usufructuario hasta el momento en que fallezca. El usufructo será vitalicio siempre que no se indique lo contrario en el documento que con tal motivo se lleve a cabo.

El Código Civil vigente para Baja California nos indica que el usufructo en relación a la habitación da a quien tiene ese derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

De igual forma el usufructo de bienes inmuebles nos da el derecho a disfrutar de bienes ajenos, que por lo regular hablamos de tierras, apartamentos, casas y locales.

El reservarse el usufructo vitalicio la persona o personas que transmiten un bien inmueble les da confianza y tranquilidad de que podrán quedarse en dicho inmueble por lo que les quede de vida a menos que estos renuncien a él.

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